中怡城市花园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 中怡城市花园小区位于广州市天河区天河北板块，由广州市戎丰置业有限公司开发建成，于2003年竣工，小区楼栋总数约为7栋，建筑类型为超高层，容积率为5.84，小区户型面积有38㎡-128㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约38%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%，环境较好；
- 距离小区450m左右有林和西-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中油BP(广州泛诚加油站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
9.2 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
8.4
363米
步行至地铁
270个
附近公交站
14个
附近地铁站
距离小区450m左右有林和西-地铁站，该站途经地铁3号线北延段等，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有林和东路-公交站，45路、214路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区700m左右有东莞庄路/粤垦路/天寿路/天河北路出口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.6
132个
附近幼儿园
48个
附近小学
43个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区100m左右有天河区荟雅苑幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区600m左右有广州市天河区华阳小学，是一所私立小学。距离小区880m左右有广州康复实验学校，是一所私立中学。
居住品质
8.8 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为38%，有绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区的绿化设计较好，居民居住舒适度高，悠闲自然的景致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收，整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约130000㎡，小区楼栋总数约为7栋，建筑类型为超高层，容积率为5.84，小区户型面积有38㎡-128㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
中怡城市花园有2个门和2个停车场，东门位于林和街39号，西门位于林和街39号，仅行人通行，停车场位于林和街39号-中怡城市花园，地下停车场位于林和街39号，不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 2003-12
总户数
- 1207户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 5.84
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区每个门都有保安登记出入，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证居民安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 广州市中灏物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面800.00元/月，地下800.00元/月
生活配套
9.3 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.9
餐饮服务
8.5
银行金融
9.3
24个
购物中心
1个
商场
121个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区500m左右有东方宝泰购物广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区300m左右有胜佳超市(林乐店)，方便居民购买日常所需。距离小区90m左右有7ELEVEN(林和东路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.8㎞左右有中山大学附属第三医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区300m左右有中健中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区160m左右有健民医药(林和东分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区500m左右有侨怡苑肉菜综合市场，居民买菜方便。距离小区90m左右有中国银行(广州中怡城市花园支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国电信(天河北路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.2㎞左右有燕岭公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区270m左右有广州市公安局天河区分局林和派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区100m左右有壹时光私人影院(海航威斯汀店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区800m左右有喜聚PTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择41㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择127㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择41㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住127㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，轨交、公交或自驾都出行方便。小区环境优美，物业服务质量高，生活氛围浓厚。小区周边配套设施完善，医疗、商业等资源丰富，可以满足居民日常需要。
业主特征
小区居民大部分是年轻的白领人群，业主文化素养高，整体素质较好；还有一部分住户为3代同堂家庭，老人来帮忙带孩子，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59/度
- 第二阶梯0.64/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费