新世界凯粤湾解读
詹佰伟
2020-05-30
特色
【其他描述】小区物业管理高端，每栋楼都要刷卡才能进入。
【小区设施】小区绿化园林景观、游泳池、健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等、可满足日常生活需求。
【居民素质】小区入住率达九成以上，主要以上班的白领为主，素质比较高，邻里关系和谐
不足
小区还在完善中，建设好后配套非常完善。
付楚君
2020-08-11
特色
【轨道交通】步行600米到地铁五号线滘口站，小区出去50米就有公交站，交通比较方便
【小区户型】小区共分4期开发，主打户型是92平方-136平方的三至四房，C区和T区才有望江单位。
【小区设施】小区中心位置有个游泳池.儿童游乐场。车位比例1：1，能满足业主停车
不足
唯一一个缺点就是噪音大，比较靠近地铁线路，高架桥，公路
廖秋群
2020-08-25
特色
【小区户型】小区现推出全新76-143㎡二至五房高层住宅，现楼，超宽楼距，采光性强
不足
小区属于中高端大型小区，相对绿化这一块做得还不够
郑伟斌
2019-07-09
特色
【小区户型】主打户型76方-136房的2房-3房。91方两房户型和91方
【其他描述】物业管理可以跟保利万科一比
【小区设施】车位比例为1：1能够满足业主。有足球场大小花园
【生活配套】小区500米有华润万家800米距离有荔湾区人民医院900米岭南花卉市场生活配套齐全。逸彩广场
不足
新世界凯粤湾现有的配套不够完善。且车位比较紧张。车位也比较紧张
陈晓燕
2019-10-15
特色
【轨道交通】距离小区150米有芳村大道西2公交站
5号线滘口站距离小区是420米
【小区设施】小区中心位置有个游泳池 儿童游乐场 车位比例1：1
【生活配套】离逸彩新街市150米，距离桥东肉菜市场400米距离，步行500米有广中三医院
不足
小区在滘口板块比较新 周边的配套还没完善 部分楼栋靠近珠江大桥会有噪音
李文龙
2019-03-18
特色
【轨道交通】小区距离芳村大道西主干道50米 有15条公交线路直通广佛 去滘口地铁站只有150米 方便出行
【小区户型】小区分为4区开发 主打户型76-136平方 C区跟T区才有望江单位
【小区设施】小区中心位置有个游泳池 儿童游乐场 车位比例1：1
【生活配套】离逸彩新街市150米距 离桥东肉菜市场400米距离 步行500米有广中三医院
不足
小区在滘口板块比较新 周边的配套还没完善 部分楼栋靠近珠江大桥会有噪音
刘智钦
2020-05-19
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外人要登记才能进，而且每栋楼都要刷卡才能进
【小区设施】小区中心有大型的广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置有健身设备，供业主日常锻炼身体和休闲
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要人群是周边的白领，老人和小孩不多
不足
小区地段繁华，所以租客比较多
陈石麟
2020-09-28
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【居民素质】小区入住率有九成，大部分是租客，邻里关系和睦，主要是周边白领，老人和小孩不多。
不足
小区处于繁华地段，所以租客比较多。
吴贵荣
2018-11-11
特色
【轨道交通】交通方便，出小区西门100米就有多处公交车站，300米就是地铁5号线发站滘口站，方便快捷助您出行。
【小区户型】75方，79方，84方，90方两房户型和91方小三房，122方和136方大三房带主套
【小区设施】小区里都是园林，商业和市场等配套都在对面路路附近都有，车位比例为1比1完全满足业主
【生活配套】小区步行400米到达华润万家，新西关广场，永盛市场，瑞安购物广场，购物便利 完全满足业主日常生活需求
不足
由于小区新建不久配套还没完善，小区旁边是珠江大桥，有一点噪音，车位比较紧张，楼距比较密。
账号已注销
2020-05-14
特色
【其他描述】物业管理公司采用全天候封闭式管理，24小时都有保安岗与巡逻，安全性非常高
【小区设施】小区内设球场，有各种运动设施等供业主租客日常锻炼身体与休闲
【生活配套】小区周边200米处有大型购物中心，满足日常生活购物非常方便
不足
地段市中心很繁华，租客比较多，车位较少
詹佳萍
2019-07-19
特色
【小区户型】78.4方，79.04方，84方，88方，91方两房户型和91方，93方小三房121-133方三房
【其他描述】小区做到人车分流 非常安全 物业公司新世界自行管理 每个工作人员态度非常好 走进小区就有回到家的感觉
【居民素质】租户和住户素质提高很多住户买这个楼盘都是为了儿子上学，所以小区环境也比较好.
不足
这个小区过去地铁站的天桥暂时没有建好，过去地铁站乘搭地铁，有点不方便
黄泳斌
2020-10-16
特色
【轨道交通】小区有天桥直达窖口地铁口5号线直达火车站，珠江新城，可换乘3号线，4号线，13号线
【小区设施】小区绿化占有900平方，带泳池，儿童娱乐场所，园中带亭子
不足
小区新建不久，部分设施还在建设当中
邓旭恒
2020-10-12
特色
【小区户型】小区目前分3区，T.C.B.除了T区2梯4户以外，CB两栋3梯8户
不足
小区东门就是芳村大道西，上下班高峰期车流量大交通略堵塞
张龙华
2020-06-17
星原地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进去，每
栋楼都要刷卡才能进入。
【小区设施】小区设有地下停车场，车位比例一比一，车位充
足，实行人车分流。
【居民素质】小区入住率达到九成以上，主要以上班的白领为
主，素质比较高，邻里关系和谐。
不足
小区地段繁华，租客比较多
程启铧
2020-09-06
特色
【小区户型】小区主推三栋和四栋在售面积是112方到126方大三房140方四房，南北通透，四面采光
【其他描述】该小区的物业公司是，广州锦日物业服务有限公司物业管理费是2.5元
不足
不要说别的，是1比0.8车位比较紧缺
周锦华
2020-08-20
特色
【其他描述】小区物业是国家一级资质的物业，只要业主有需要，随时可以出现，服务态度好
【小区设施】小区内部设有篮球场，羽毛球场和乒乓球场，娱乐设施齐全，休闲娱乐一应俱全，
不足
目前小区车位不足，有乱停乱放的现象，但是开放地下车库就会改善了
账号已注销
2020-07-16
特色
【小区设施】小区有一个标准的游泳池，网球场一个，一级的标准的 篮球场。车位比例们，小区有人车分流，车位充足。
【居民素质】小区住户人群组成为附近工作的白领以及个体户人群，年龄段人群集中在25-50岁之间。入住率达9成以上。
不足
小区繁华地段，绿化率较低、租客比较多。
王正林
2020-03-24
特色
【小区设施】小区有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【生活配套】在小区244米处有康城购物中心，2.1km处有沃尔玛超市，可以方便日常消费
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
胡艳萍
2020-06-13
特色
【小区户型】小区主要为一梯两户，南北通 透，主要以三户型为主，三房 两厅为主力户型，适合改善需 求
【小区设施】小区中心有个广场，广场配置 桌子，椅子，小区各处分散配 有健身设备，可供居民锻炼身 体，饭后娱乐等
不足
地上车位目前不足，造成车辆 乱停乱放现象，有待物业调整 解决并开通地下车库正常使用
李宝鑫
2020-06-12
特色
【其他描述】小区采用旗下自身物业，物业费为2元/月/平方。工作认真负责，保全工作到位，对业主住户等有礼貌。
【居民素质】小区租户比为0.6，主要为附近工作上学人群，为3-65岁之间人群，白天人员流动性大，邻里关系和睦。
不足
小区尚未交楼，配套尚不成熟，待小区交楼前，商家店铺陆续入驻。
