新世界凯粤湾解读
贺平
2019-12-12
特色
【小区户型】C区和T区有部份户型是望江单位。91方两房户型和91方。户型都是全明
【其他描述】小区做到人车分流非常安全物业公司新世界自行管理每个工作人员态度非常好走进小区就有回到家的感觉
【小区设施】包括情景泳池、网球场、大型儿童活动区、健身室等配套。车位比例为1：1能够满足业主。车位比例为:1:1
【生活配套】离逸彩新街市150米距离桥东肉菜市场400米距离步行500米有广中三医院。新西关广场。逸彩广场
不足
且车位比较紧张。配套还不够完善。车位比较紧张部分房对着铁路相对于会比较超
陈军
2020-11-13
特色
【轨道交通】大门口出去步行五号线首发站滘口站只需要700米！
【小区户型】小区分为4区开发 主打户型76-136平方 C区跟T区才有望江单位
【生活配套】离逸彩新街市150米，距离桥东肉菜市场400米距离，步行500米有广中三医院
不足
小区在滘口板块比较新 周边的配套还没完善 部分楼栋靠近珠江大桥会有噪音
李想
2020-08-05
特色
【小区户型】小区共分4期开发，主打户型是92平方-136平方的三至四房，C区和T区才有望江单位。
【其他描述】小区物业管理严格：外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客：领里关系和谐：主要是周边白领：老人小孩不多。
不足
小区处于繁华地段：所以租客比较多！
账号已注销
2020-01-01
特色
【轨道交通】在小区东南方150米芳村大道西路公交站193号。然后楼下有公交总站能直通广佛两地
【小区户型】两房75-79平方户型。户型有70方8290方两房。91方两房户型和91方
【小区设施】车位占比1比0.8。包括情景泳池、网球场、大型儿童活动区、健身室等配套
【生活配套】步行500米有广中三甲医院。逸彩广场。瑞安购物广场
不足
没有人车分流.车位不足。配套还不够完善。小区的车位比较紧张
吴威
2019-09-18
特色
【轨道交通】300米就是地铁5号线发站滘口站。有19、55、57、广81、193、75、236、207等多路公交
【其他描述】物业管理可以跟保利万科一比
【小区设施】小孩游乐设施一应俱全。包括情景泳池、网球场、大型儿童活动区、健身室等配套。设有凉亭和儿童娱乐设施
【生活配套】瑞安购物广场。新西关广场。离逸彩新街市150米距离桥东肉菜市场400米距离步行500米有广中三医院
不足
外来租户较多。相对绿化这一块做得还不够。由于小区新建不久配套还没完善
练年风
2019-09-17
特色
【轨道交通】有15条公交线路直通广佛。去滘口地铁站只有150米。小区出门100米有多处公交车站
【小区户型】91方两房户型和93方小三房和122。主打户型92方至136方三房和四房。91方两房户型和91方
【小区设施】有足球场大小花园。车位比例为1比1完全满足业主。包括情景泳池、网球场、大型儿童活动区、健身室等配套
【生活配套】离逸彩新街市150米距离桥东肉菜市场400米距离步行500米有广中三医院。新西关广场
不足
且车位比较紧张。不足就是车位比例不够
陈东涛
2020-09-05
特色
【其他描述】物业管理可以跟保利万科一比
【小区设施】小区设有地下停车场，车位比例一比一，车位充 足，实行人车分流。
【生活配套】逸彩广场。紧靠广州省中医院。离逸彩新街市150米距离桥东肉菜市场400米距离步行500米有广中三医院
【居民素质】小区入住率有九成，大部分是租客，邻里关系和睦，主要是周边白领，老人和小孩不多。
不足
小区繁华地段，近地铁，所以租客比较多
赖蕾妃
2021-03-17
特色
【其他描述】新世界凯粤湾内绿地管理及养护措施落实，无破坏、践踏和随意占有等现象，整洁干净。
【小区设施】新世界凯粤湾的配套设施做得非常完善齐全，有各种活动场所，休闲广场、桌椅，小公园。
不足
新世界凯粤湾内住户和人流较多，可能会显得有些拥挤。
周柏柱
2021-03-04
特色
【小区户型】小区目前分为四个区，T区2梯4户，C5-C8栋3梯6户，B1、B8栋3梯7户，其余都是3梯8户。
【小区设施】车位比例1比1能够满足业主，包括情景泳池，大型儿童活动区，健身器材等配套
不足
小区东门是芳村大道西，上下班高峰期车流量大
廖生
2020-05-28
特色
【小区户型】小区分在售户型主要为50-68方两
房，80—120方左右三房，均为两
梯四户，适合小两口及一家人刚
【小区设施】小区有绿色跑道，儿童游乐场所
，老年人活动室，游泳池，篮球
场等活动场地
【生活配套】小区内有超市，出门对面有美食
街，3公里内有大型购物广场
不足
不足小区分四期开发，占地面积
较大，居住在里面的业主出门到
大门口距离较远，不过还好有小
区楼巴车可以接送业主号到住宅
楼下
曾秋奇
2019-10-25
特色
【轨道交通】在小区东南方150米芳村大道西路公交站193号。300米就是地铁5号线发站滘口站
【小区户型】C区和T区有部份户型是望江单位。小区分为4区开发主打户型76-136平方C区跟T区才有望江单位
【其他描述】物业管理可以跟保利万科一比
【小区设施】还有花园泳池和老人娱乐设施。小区中心位置有个游泳池儿童游乐场车位比例1：1
【居民素质】小区居民素质非常高邻里街坊十分友好平时小区都会组织一下社区活动。租户和住户的素质比较高。租户比例高
不足
车位也比较紧张。小区车位比较紧张。不足就是车位比例不够
程俊业
2019-09-24
特色
【轨道交通】小区距离芳村大道西主干道50米，有15条公交线路直通广佛，去窖口地铁站仅150米
【小区户型】小区分四期开发，主打户型76-136平方，只有C区和T区有望江单位
【小区设施】小区中心位置有游泳池，儿童游乐场 车位比例1：1
【生活配套】离逸彩新街市200米距离，桥东肉菜市场400米距离，步行450米有广中三医院
不足
周边配套还没有完善，小区在窖口板块比较新，部分楼靠近珠江大桥，会有一点噪音
吴恒蔚
2020-10-15
特色
【小区设施】凯粤湾拥有园超过6万方的中心式园林，配备2-16岁名校体系，情景泳池、网球场、大型儿童活动区、健身室
【生活配套】小区500米有华润万家800米距离有荔湾区人民医院900米岭南花卉市场 生活配套齐全
【居民素质】小区居民素质非常高 邻里街坊十分友好 平时小区都会组织一下社区活动
不足
不足之处 离地铁有点距离 附近没有菜市场
李泽玲
2021-03-05
特色
【其他描述】新世界凯粤湾物业管理服务好，卫生道路很整洁，没有破坏等现象。
【小区设施】新世界凯粤湾有很多活动场所，配套设施非常完善，篮球场，羽毛球场，乒乓球场等应有尽有，男女老少都适合。
不足
新世界凯粤湾车辆多，人流量大，可能会有些嘈杂。
汤诗海
2020-08-22
特色
【轨道交通】小区距离地铁5号线窖口站有600米，小区出去50米，有公交车站交通非常方便。
【小区户型】小区在售户型是92方至136方，三房到四房，江景房朝南相，四面采光。
不足
小区属于非常繁华的地段，比较靠近地铁，高架桥和公路，噪音比较大。
黄国明
2019-04-08
特色
【轨道交通】小区南门是芳村大道西公交车站，距离五号线窖口地铁站600米，窖口客运站650米。
【小区户型】凯粤湾总共27栋高层住宅，已建成有T栋，C栋，B栋，D栋，其中C区主要以79方，91方，128方为主
【其他描述】管理费2.6元，封闭式小区管理，闲杂人员不能进入小区，安全性高
【小区设施】小区绿化率高，环境优美，内设游泳池，健身器材，小孩游乐设施一应俱全！
不足
通往窖口地铁站没有专门的天桥或斑马线，穿过马路由于车流量大，步行至窖口不太方便
梁治成
2020-12-29
特色
【小区设施】新世界凯粤湾小区内有一个活动中心，人们可以在闲暇时间，去活动中心放松放松。
【居民素质】新世界凯粤湾小区的性价比高，住户年轻化，大部分是周边的白领。
不足
新世界凯粤湾小区目前居住人口较多，人口复杂多样。
潘伟健
2020-12-18
特色
【生活配套】离逸彩新街市150米距离桥东肉菜市场400米距离步行500米有广中三医院 配套齐全
不足
小区车位比较紧张小户型阳台太小周围配套不是非常成熟总价也过高
谢淏安
2020-11-24
特色
【其他描述】新世界凯粤湾内绿地管理及养护措施落实，无破坏、践踏和随意占有等现象。
【小区设施】新世界凯粤湾中心有个大型广场，广场配有桌子，椅子，小区配有健身设备，可供居民锻炼和娱乐等。
不足
新世界凯粤湾内容积率较大，人流较多，可能会显得有些拥挤。
黄轰
2020-11-12
特色
【其他描述】新世界凯粤湾内交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车等现象。
【小区设施】新世界凯粤湾中心有个大型广场，广场配有桌子，椅子，小区配有健身设备，可供居民锻炼和娱乐等。
不足
新世界凯粤湾附近的流动人口较多，租客多，或多或少会有些噪音。