新世界凯粤湾解读
万兴国
2020-11-20
特色
【小区户型】小区平均一梯两户，以大户型为主120-140方，居住与学位都比较优越，改善需求
【其他描述】物业管理公司采用全天候封闭式管理，24小时都有保安岗与巡逻，安全性非常高
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，绿化率较低、租客比较多。
李馨儿
2021-02-09
特色
【轨道交通】小区距离芳村大道西主干道50米有15条公交路线直通广佛，去滘口地铁站仅150米 非常便利
【小区户型】小区共分四期，主力户型是92方三房和136方四房均为高层电梯楼，楼间距150米，T区是大面积江景房
不足
小区车位比较紧张，周边不是太成熟
胡启欣
2020-08-05
广州安居客N+
特色
【小区户型】小区分为4区开发主打户型76-136平方C区跟T区才有望江单位。主打户型92方至136方三房和四房
【其他描述】物业管理可以跟保利万科一比
【小区设施】小区C区旁边有一个标准的篮球场。小区车位1:1
【生活配套】逸彩广场。紧靠广州省中医院。离逸彩新街市150米距离桥东肉菜市场400米距离步行500米有广中三医院
不足
配套还不够完善。车位比较紧缺小区部分绿化带还在建设当中需要物管加紧进度有待改善
游高龙
2020-05-13
特色
【轨道交通】双地铁+双大桥+三隧道立体交通体系；800m到达滘口地铁站，门口就有几条交通线～
【小区户型】两房75-79平方户型，户型都是全明。
【小区设施】小区绿化率高，商业和菜市场等生活配套在对面马路附近都有。
【生活配套】离逸彩新街市150米距 离桥东肉菜市场400米距离 步行500米有广中三医院
【居民素质】租户和住户素质较高，很多住户买这个楼盘都是为了给儿子上学.所以环境也比较好，老人家和小朋友也比较多
不足
小区在滘口板块比较新 周边的配套还没完善 部分楼栋靠近珠江大桥会有噪音
李嘉杰
2020-04-09
特色
【轨道交通】本小区东门往右走800米有广州地铁5号线由滘口站直达珠江新城，然后楼下有公交总站能直通广佛两地
【小区户型】小区分为4区开发 主打户型76-136平方 C区跟T区才有望江单位
【小区设施】小区设施：采用人车分流车位1:1
【生活配套】离逸彩新街市150米距 离桥东肉菜市场400米距离 步行500米有广中三医院
【居民素质】租户和住户素质较高，很多住户买这个楼盘都是为了给儿子上学，所以环境也比较好，老人家和小朋友都比较多
不足
小区车位比较紧张 小户型阳台太小 周围配套不是非常成熟 单价也比较高
陈冠华
2020-03-24
特色
【轨道交通】双地铁+双大桥+三隧道立体交通体系；800m到达滘口地铁站，门口就有几条交通线～
【小区户型】两房75-79平方户型，户型都是全明。
【小区设施】小区车位比例1:1，小区内配有简单的儿童游乐设施，可供小区内的小朋友玩乐，
【生活配套】离逸彩新街市150米距 离桥东肉菜市场400米距离 步行500米有广中三医院
【居民素质】小区居民以白领，技术人才为主，居民素质较
高，邻里关系和睦，租客较少，居住氛围浓厚
不足
小区在滘口板块比较新 周边的配套还没完善 部分楼栋靠近珠江大桥会有噪音
账号已注销
2021-04-02
特色
【轨道交通】小区距离50米有15条公交线路直通广佛去滘口地铁站只有150米方便出行
【小区户型】小区均为3梯八户，南北通透户型都是全明，两房 ，小三房，大三房
【其他描述】小区物业管理严格：外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
不足
小区内设地下停车场，人车分离，安全放心还有花园泳池和老人娱乐设施
许雅倩
2020-12-08
特色
【轨道交通】该小区距滘口地铁站500米，可在此换乘5号线，小区门口有30条公交线路经过
【小区户型】小区分为三梯六户和三梯八户，70-88平方两房，91-136平方三房，主推大户型，适合自住改善
【小区设施】小区靠近C3－C6栋有凉亭，泳池，儿童沙池，儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，成人运动设施。
【生活配套】小区北2门口有泰友生活超市，肉菜市场，马路对面有桥东市场，广三中医院。特别适合居住。
不足
小区部分楼栋靠近马路和珠江桥比较吵，小区容积率较低。
陈庆森
2020-12-04
特色
【轨道交通】该小区距滘口地铁站500米，可在此换乘5号线，小区门口有30条公交线路经过
【小区户型】新世界凯粤湾位于白鹅潭门户综合区，广佛发射线以东、芳村大道以北，北邻珠江。项目由新世界中国地产（华南
【小区设施】小区靠近C3－C6栋有凉亭，泳池，儿童沙池，儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，成人运动设施。
【生活配套】小区北2门口有泰友生活超市，肉菜市场，马路对面有桥东市场，广三中医院。特别适合居住。
不足
小区部分楼栋靠近马路和珠江桥比较吵，小区容积率较低。
账号已注销
2021-09-07
特色
【小区户型】小区均为三梯八户，主推小户型98平方三房两卫，140平方四房两卫，适合改善
【小区设施】小区中心有5000平方的绿地，周边设有二套滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学在此玩耍
不足
小区楼间距窄，通风采光不足
赵旭恒
2020-08-24
特色
【小区户型】小区分为4区开发主打户型76-136平方C区跟T区才有望江单位
不足
小区车位比较紧张小户型阳台太小周围配套不是非常成熟单价也比较高
邓彦慧
2020-08-06
星原地产
特色
【小区户型】小区以方型分布，由南、北两排群楼合围而成为的小区，15栋近千户，楼间距宽超过100米，视野开阔采光足
【其他描述】小区物业管理十分严格，外人必须要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入全天候值班，安全规范。
【小区设施】小区内设有球场，设施十分完善，配套有儿童娱乐设施，健身器材，跳舞小广场。
【生活配套】门口有苏宁小店，步行500米到菜市场
【居民素质】小区入住率有九成，大部分是租客，邻里关系和睦，主要是周边白领，老人和小孩儿不多。
不足
周边配套不完善，商业设施不多，交通不是很方便
陈镜宇
2020-08-11
特色
【小区户型】小区一共分4期开发，主导户型是92平到136平的3房和4房，主要是大户型。
【小区设施】小区中心位置有个游泳池，儿童游乐场车位的比例是1:1，能够满足业主的停车，而且这边人车分流。
不足
唯一的缺点就是噪音比较大，比较靠近地铁线路，高架桥和公路。
谢华倩
2018-11-20
特色
【轨道交通】大门口出去步行五号线首发站滘口站只需要700米！
【小区户型】小区目前分为四个区，T区2梯4户，C5－C8栋3梯6户，B1、B8栋3梯7户，其余CBD栋3梯8户。
【生活配套】周边一公里以内配套有钱大妈，华润万家，两公里有新西关广场，永盛市场，海宝湾水产市场，四大银行，三甲医
【房屋品质】由香港的四大开发商操盘，C区13年、B区16年、D区19年交楼，顶楼有隔热层，双层真空玻璃隔绝噪音。
不足
小区东门是芳村大道西，上下班高峰期车流量大，有些许堵塞，小区属于老城区旧改，周边房子楼龄高，缺少大型商业配套。
徐燕芳
2020-05-05
特色
【轨道交通】交通便利小区出门120米就是公交车站芳村大道西站，400米就是地铁5号线始发站滘口站。
【小区户型】75方 79方 84方 88方 91方两房户型和93方小三房和122，131，136方大三房带主卫。
【小区设施】小区绿化率高，商业和菜市场等生活配套在对面马路附近都有。
【生活配套】小区步行420米到华润万家，新西关广场，永盛市场，海宝湾水产市场购物便利能完全满足小区业主的生活所需
不足
小区新建不久 部分设施还在建设当中，楼距密 近珠江大桥部分楼栋会有噪音。
吴瑞芬
2020-01-18
特色
【轨道交通】地铁5号线滘口步行430米。步行600米到地铁五号线滘口站。小区南门是芳村大道西公交车站
【小区户型】91方两房户型和91方。主要户型92方三房和136方四房
【小区设施】有足球场大小花园。设有凉亭和儿童娱乐设施。小区中心位置有个游泳池儿童游乐场车位比例1：1
【生活配套】逸彩广场。小区500米有华润万家800米距离有荔湾区人民医院900米岭南花卉市场生活配套齐全
不足
配套还不够完善。商业和生活配套还待完善。由于小区新建不久配套还没完善
黄祥辉
2020-09-04
特色
【小区户型】小区主要为一梯二户.南北通透.主要以四房户型位置.四房两厅为主力户型
【其他描述】小区物业服务好，管理严格安全性高
【小区设施】小区里面绿化率占35%里面有儿童社区，青年社区，以及老年社区，还有各种设计，给业主提供更好的舒适性
【居民素质】小区入住率达到九成以上，领里关系和谐。
不足
小区主售大面积为主，总价高
吴铭强
2021-04-10
特色
【轨道交通】楼下就有200百米就有一个桥东小区车站，500米内就可以到窖口汽车总站，交通方面比较完善
【小区户型】凯粤湾要77方-143方的两房到三房，99方三房主套带户型西南向，缺点偏西了
【小区设施】车位是1.1.2的车位充足，每一栋楼下都有居民休息设备还有健身设备，
不足
比较靠近珠江桥，有点吵
周冠宏
2020-08-25
特色
【小区户型】小区目前分3区，T.C.B.除了T区2梯4户以外，CB两栋3梯8户
不足
小区东门就是芳村大道西，上下班高峰期车流量大交通略堵塞
黄日能
2020-06-21
特色
【其他描述】小区物业管理严格：外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客：领里关系和谐：主要是周边白领：老人小孩不多。
不足
小区处于繁华地段：所以租客比较多！
