新世界凯粤湾解读
吴小刚
2017-09-11
合富置业
特色
【小区户型】主推75方至92方两到三房户型中层望江单位，阳台望江采光非常好
【小区设施】C5栋前面是小区花园景观，有水池和凉亭提供居民散步和闲聊便利。小区中间有免费篮球场，不对外开发
【房屋品质】交房时间是2012年，楼龄新净，大品牌开发商打造防水、隔音都非常好
不足
小区楼龄比较新，带省级小位。价格相当过高
赵杰
2022-05-22
特色
【轨道交通】离芳村大道西公交车站10米左右去滘口地铁站只有150米距离五号线窖口地铁站600米
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，户型都是全明，没有黑房，两房75-79平方户型，三房92方
【生活配套】离小区400米有桥东肉菜市场，楼下有华润万家超市，满足业主的日常购物所需，步行500米有广中三甲医院
【房屋品质】物业管理可以跟保利万科一比，管理费2.8/方
不足
楼距相对会比较近，小区道路相对狭窄，目前去地铁站会有点不便，但是以后会有人行天桥接驳5号线滘口地铁站
胡恺乾
2022-04-17
悦铖地产
特色
【轨道交通】步行600米到地铁五号线滘口站，小区出去50米就有公交站，交通比较方便
【小区户型】小区分为4区开发主打户型76-136平方C区跟T区才有望江单位
【其他描述】小区分有三个门口东门西门和北门小区环境各方面都比较好
【小区设施】配备中心空中花园国标泳池设有儿童玩乐设施小朋友放学后在此玩耍交朋友属于老城区难得的景观小区
【生活配套】小区距离600米有华润万家，永盛市场，新西关广场，逸彩广场，满足业主日常需求
不足
不足就是车位比例不够
林泽荣
2020-09-10
荔湾安家置业
特色
【轨道交通】小区有天桥直达滘口地铁口5号直达火车站，珠江新城，可换乘3号线，4号线，13号线。
【小区户型】小区平均一梯两户，以大户型为主120-140方，居住与学位都比较优越，改善需求
【小区设施】小区绿化占有900m³，带泳池，儿童娱乐场所，园中带亭子。
【生活配套】距离1㎞有虹口足球场，小区延线江边江景，2㎞有彩虹彩虹广场二楼与三楼处有儿童游玩空间，亲子购物。
【房屋品质】02年精装交房，以1500元/㎡为标准，近马路有双层真空隔音玻璃，外墙经过两次大型的物业粉刷，没有任
不足
小区建设尚未完上，上下班会比较拥挤，车位不足
范庆增
2022-05-15
特色
【轨道交通】步行1300米可达地铁五号线，此地铁可接驳6号线坦尾站以及1号线杨箕站小区出去400米是芳村大道
【其他描述】小区物业管理严格：外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【生活配套】小区500米有华润万家800米距离有荔湾区人民医院900米岭南花卉市场生活配套齐全
不足
小区车位比较紧张小户型阳台太小周围配套不是非常成熟单价来说也比较高c1栋近高架桥东北向望江但也对高架桥
李丽云
2022-04-21
特色
【轨道交通】交通便利小区出门120米就是公交车站芳村大道西站，400米就是地铁5号线始发站滘口站
【小区户型】小区分为4期开发，主打户型76方-136房的2房-3房，C区和T区才有望江单位
【其他描述】管理费2.6元，封闭式小区管理，闲杂人员不能进入小区，安全性高
不足
车位配比只有1:0.8，不能做到1:1以上，明显车位不足
林志毫
2021-03-02
特色
【轨道交通】小区有天桥直达滘口地铁口5号直达火车站，珠江新城，可换乘3号线，4号线，13号线。
【小区户型】小区平均一梯两户，以大户型为主120-140方，居住与学位都比较优越，改善需求
【其他描述】小区物业管理严格：外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客：领里关系和谐：主要是周边白领：老人小孩不多。
不足
小区附近的流动人口较多，会有些噪音。
黄中枢
2020-07-26
特色
【轨道交通】小区距离芳村大道西主干道50米 有15条公交线路直通广佛 去滘口地铁站只有150米 方便出行
【小区户型】小区共分4期开发，主打户型是92平方-136平方的三四房，C区和T区才有望江单位。
【小区设施】提供了居住、休闲、娱乐、为一体的全方位，包括情景泳池、网球场、大型儿童活动区、健身室等配套。
【生活配套】步行500米有广中三甲医院。逸彩广场。紧靠广州省中医院
【居民素质】由于新开发的小区环境比较好，租户和住户的素质比较高，年龄阶段22-455岁
不足
小区处于繁华地段：所以租客比较多！
王新萍
2020-08-05
特色
【轨道交通】步行600米到地铁五号线滘口站。距离地铁五号线滘口站300米。400米就是地铁5号线始发站滘口站
【小区户型】小区在售户型有。91方两房户型和91方。主打户型76方-136房的2房-3房
【小区设施】车位比例为1：1能够满足业主。包括情景泳池、网球场、大型儿童活动区、健身室等配套
【生活配套】小区500米有华润万家800米距离有荔湾区人民医院900米岭南花卉市场生活配套齐全。新西关广场
不足
明显车位不足。车位比较紧缺小区部分绿化带还在建设当中需要物管加紧进度有待改善。没有人车分流.车位不足
姚泽森
2020-08-22
特色
【轨道交通】该小区距滘口地铁站500米，可在此换乘5号线，小区门口有30条公交线路经过
【小区户型】小区分为三梯六户和三梯八户，70-88平方两房，91-136平方三房，主推大户型，适合自住改善
【小区设施】小区靠近C3－C6栋有凉亭，泳池，儿童沙池，儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，成人运动设施。
【生活配套】小区北2门口有泰友生活超市，肉菜市场，马路对面有桥东市场，广三中医院。特别适合居住。
不足
小区部分楼栋靠近马路和珠江桥比较吵，小区容积率较低。
黄文杰
2020-12-29
特色
【轨道交通】小区距离芳村大道西主干道50米有15条公交线路直通广佛去滘口地铁站只有150米方便出行
【小区户型】小区总共分四期，主要户型92方三房和136方四房，均为高层电梯楼，楼间距150米，采光通风好
【小区设施】小区内部中心位置设有游泳池和儿童游场所，有软跑步道车位比例为:1:1,能满足业主正常需求
【生活配套】小区步行420米到华润万家，新西关广场，永盛市场，海宝湾水产市场购物便利能完全满足小区业主的生活所需
不足
外来租户较多配套还不够完善小区在滘口板块比较新周边的配套还没完善部分楼栋靠近珠江大桥会有噪音
连壮波
2021-11-02
特色
【小区户型】小区主推户型35-50方，以小户型为主，户型方正，采光透气
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【生活配套】小区楼下50米到华润万家大型购物中心，100米处有美宜家便利店、达胜佳超市，日常生活购物非常方便
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
江启铭
2021-01-10
特色
【轨道交通】小区南门是芳村大道西公交车站，距离五号线窖口地铁站600米，窖口客运站650米
【小区户型】78.4方，79方，85方，91方位两房户型也有91方为小三房122方和136方均为大三房带主套户型
【其他描述】小区做到人车分流非常安全物业公司新世界自行管理每个工作人员态度非常好走进小区就有回到家的感觉
【小区设施】小区中心位置有个游泳池.儿童游乐场车位比例1：1，能满足业主停车
不足
小区在滘口板块比较新周边的配套还没完善部分楼栋靠近珠江大桥会有噪音。外来租户较多，对管理有一定难度
梁达俊
2022-04-21
特色
【小区设施】配备中心空中花园国标泳池设有儿童玩乐设施小朋友放学后在此玩耍交朋友属于老城区难得的景观小区
不足
小区新建不久部分设施还在建设当中，楼距密近珠江大桥部分楼栋会有噪音
账号已注销
2020-12-24
特色
【小区户型】90方两房户型和91方小三房C区和T区有部份户型是望江单位户型主打92平方至136平方三房四房
【其他描述】小区分有三个门口东门西门和北门小区环境各方面都比较好
【小区设施】小区中心位置有个游泳池儿童游乐场车位比例1：1
【生活配套】离桥东市场400米，买菜方便，小区配套完善健身会所一应俱全，公共设施完善
不足
新世界凯粤湾现有的配套不够完善，附近大型的购物广场还没有，车位也比较紧张
肖辉涛
2021-03-31
特色
【小区户型】小区目前分为四个区，T区2梯4户，C5-C8 3梯6户，B1、B8栋3梯7户，其余CBD栋3梯8户
【小区设施】小区靠近C3-C6栋有凉亭，游泳池，儿童沙池，儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，成人运动设施等
不足
周边的配套还没完善 部分楼栋靠近珠江大桥会有噪音
黄志文
2020-10-03
特色
【轨道交通】距离5号线滘口地铁站600米，西面为珠江大桥，小区门口50米有芳村大道西公车站
【小区户型】小区均为三梯八户，南北通透主推两房.三房户型，70多平两房和100平三房为主力户型，部分单位能望江
【小区设施】凯粤湾拥有园超过6万方的中心式园林，配备2-16岁名校体系，情景泳池、网球场、大型儿童活动区、健身室
【房屋品质】由大牌香港开发商新世界操盘，14年开始统一精装修交房，装修标准3000元/㎡，近马路一排装真空玻噪音
不足
项目靠近珠江大桥和5号号线滘口地铁，噪音相对大一点，楼盘密度相对比较高
账号已注销
2021-03-04
特色
【轨道交通】距离小区150米有芳村大道西2公交站 5号线滘口站距离小区是420米
【其他描述】小区物业管理严格：外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
不足
不足之处 离地铁有点距离 附近没有菜市场
黄哲玲
2020-04-29
特色
【轨道交通】双地铁+双大桥+三隧道立体交通体系；800m到达滘口地铁站，门口就有几条交通线～
【小区户型】75方 79方 84方 88方 91方两房户型和93方小三房和122，131，136方大三房带主卫。
【小区设施】小区C区旁边有一个标准的篮球场，设有凉亭和儿童娱乐设施，人车分流。
【生活配套】小区步行420米到华润万家，新西关广场，永盛市场，海宝湾水产市场购物便利能完全满足小区业主的生活所需
【居民素质】租户和住户素质较高，很多住户买这个楼盘都是为了给儿子上学，所以环境也比较好，老人家和小朋友都比较多
不足
小区在滘口板块比较新 周边的配套还没完善 部分楼栋靠近珠江大桥会有噪音
龙志勇
2022-02-24
融誉网络
特色
【小区设施】小区自带篮球场。小区设停车场1:1.5车位充足
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多
