新世界凯粤湾解读
覃洪滨
2022-03-30
合富置业
特色
【小区户型】小区在售户型有【32-82】的复试，户型方正，采光通风非常好
【其他描述】物业管理可以跟保利万科一比，管理费2.8/方
【小区设施】小区车位1:1，设有凉亭和儿童娱乐设施，游泳池、篮球场、可供业主茶余饭后休息散步
【生活配套】小区850米内的配套【银行，超市，商场，餐饮，休闲娱乐】吃喝玩乐，衣食住行一应俱全
不足
车位比较紧缺小区部分绿化带还在建设当中需要物管加紧进度有待改善
刘智铭
2020-09-08
荔湾安家置业
特色
【轨道交通】双地铁+两大桥+三隧道立体交通体系：连接项目的地铁口为滘口站
【小区户型】新世界凯粤湾位于白鹅潭门户综合区，广佛发射线以东、芳村大道以北，北邻珠江。项目由新世界中国地产（华南
【小区设施】凯粤湾拥有园超过6万方的中心式园林，相当于2个人民公园的规模，是本区域园林绿化面积最大的社区。以亚热
【生活配套】三地块共拥有超过10万方的商业配套，包括已经落成的逸彩盛荟广场，即将建成的凯粤湾生鲜超市，体验中心东
不足
唯一不足的地方就是目前的商业配套有点欠缺
计洁
2021-10-17
广州安居客N+
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼要刷卡才能进入
【小区设施】小区车位1:1，设有凉亭和儿童娱乐设施，游泳池和篮球场可供业主茶余饭后休息
【生活配套】离桥东市场400米，买菜方便，小区配套完善健身会所一应俱全，公共设施完善
【房屋品质】小区分有三个门，东门西门和北门，小区各方面环境都比较好
不足
车位比较紧缺，小区楼间距窄，通风采光不足
潘康志
2019-10-25
建儒置业
特色
【轨道交通】去滘口地铁站只有150米。出小区西门100米就有多处公交车站。离五号线滘口地铁站有800米
【小区户型】小区分为4区开发主打户型76-136平方C区跟T区才有望江单位。户型有70方8290方两房
【其他描述】物业管理可以跟保利万科一比
【小区设施】车位比例为1：1能够满足业主。小区C区旁边有一个标准的篮球场。有足球场大小花园
【居民素质】租户和住户的素质比较高。租户和住户素质较高。租户和住户素质提高很多住户买这个楼盘都是为了儿子上学
不足
现在新世界凯粤湾配套还没成熟。交通方面还需完善。新世界凯粤湾现有的配套不够完善
林泽鑫
2019-07-19
合富置业
特色
【轨道交通】离芳村大道西公交车站10米左右。去滘口地铁站只有150米。距离五号线窖口地铁站600米
【小区户型】90方两房户型和91方小三房。C区和T区有部份户型是望江单位。户型主打92平方至136平方三房四房
【小区设施】包括情景泳池、网球场、大型儿童活动区、健身室等配套。小孩游乐设施一应俱全。设有凉亭和儿童娱乐设施
【生活配套】步行500米有广中三甲医院。逸彩广场。紧靠广州省中医院
不足
外来租户较多。配套还不够完善。小区在滘口板块比较新周边的配套还没完善部分楼栋靠近珠江大桥会有噪音
范伟熙
2018-11-04
合富置业
特色
【其他描述】小区物业管理严格：外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【小区设施】小区车位1:1，设有凉亭和儿童娱乐设施，游泳池、篮球场、可供业主茶余饭后休息散步
【生活配套】离桥东市场400米，买菜方便，小区配套完善健身会所一应俱全，公共设施完善
【房屋品质】小区分有三个门口东门西门和北门小区环境各方面都比较好
不足
车位比较紧缺小区部分绿化带还在建设当中需要物管加紧进度有待改善
林丽婷
2019-07-31
智联地产
特色
【轨道交通】小区西南方300米有地铁滘口站可到荔湾越秀各区。交通便利小区出门120米就是公交车站芳村大道西站
【小区户型】小区主要是91方两房户型。91方位两房户型也有91方为小三房122方和136方均为大三房带主套户型
【其他描述】小区做到人车分流非常安全物业公司新世界自行管理每个工作人员态度非常好走进小区就有回到家的感觉
【小区设施】还有花园泳池和老人娱乐设施。游泳池、篮球场、可供业主茶余饭后休息散步。设有凉亭和儿童娱乐设施
不足
由于小区新建不久配套还没完善。现在新世界凯粤湾配套还没成熟。小区的车位比较紧张
周伟平
2020-11-30
星原地产
特色
【轨道交通】步行600m到地铁五号线滘口站，小区距离芳村大道西主干道50m，有15条公交线路直通广佛
【其他描述】小区物业管理比较严格，每一栋进入都需要刷卡才能进入
不足
小区在滘口板块比较新，周边的配套还没完善
陈西
2020-08-11
裕丰地产
特色
【其他描述】物业管理单位会定期组织开展健康有益的社区文化活动。
【居民素质】小区内租客较多，老人和小孩占较大，租客大多数为年轻人。
不足
小区附近的流动人口较多，会有些噪音。
陈俊谋
2020-05-19
亿盛置业
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
不足小区处于繁华地段，所以租客比较多
刘霞
2020-04-16
智联地产
特色
【小区户型】【小区户型】该小区推出小户型 41方~55方，小户型易出租、易转手
【小区设施】【小区设施】人车分流，车位1:1,小区中心有个广场，设有桌子和椅子，运动器材，提供的业主娱乐运动
不足
小区不足： 小区处于繁华地段，租客群体较多，绿化率较低
赵彦欣
2020-04-08
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
黄宇辉
2020-04-03
盈峰地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
汤少媚
2018-10-31
合富置业
特色
【小区户型】78.4方，79.04方，84方，88方，91方两房户型和91方，93方小三房121-133方三房
【其他描述】小区做到人车分流 非常安全 物业公司新世界自行管理 每个工作人员态度非常好 走进小区就有回到家的感觉
【居民素质】租户和住户素质提高很多住户买这个楼盘都是为了儿子上学，所以小区环境也比较好，
不足
这个小区过去地铁站的天桥暂时没有建好，过去地铁站乘搭地铁，有点不方便
张观春
2018-01-12
凯樾地产
特色
【小区户型】75方79方84方88方91方两房户型和93方小三房和122，131，136方大三房带主卫
不足
小区属于老区的旧城改造区域，周边多是九十年代的老房子，商业和生活配套还待完善
王梁珠
2019-08-16
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
杨云宁
2019-08-14
盈峰地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
陈天东
2019-06-05
智联地产
特色
【轨道交通】从小区步行420米就到地铁5号线滘口站，坐5个地铁站可以直达广州火车站
【小区户型】在售80~143方的大面积单位，整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高，南北通透，采光充足
不足
小区近地铁，外来租客非常多
谢静菲
2018-01-12
裕丰地产
特色
【小区户型】小区共分5期开发，户型有75方-220方 两房到五房 主推127-220方的大户型 东北向 一线江景
【生活配套】小区楼下就有华润万家的生活超市，350米可到广州中医院大学第三附属医院
不足
小区的地段好，交通方便 且教学的资源丰厚 导致小区的单价高，总价也就自然的高了
曾晓波
2017-10-12
合富置业
特色
【轨道交通】步行1300米可达地铁五号线，此地铁可接驳6号线坦尾站以及1号线杨箕站。小区出去400米是芳村大道
【小区设施】小区车位比例1:1，小区内配有简单的儿童游乐设施，可供小区内的小朋友玩乐
【生活配套】离桥东市场400米，买菜方便，小区配套完善。健身会所一应俱全，公共设施完善
不足
小区东门就是芳村大道西，上下班高峰期车流量大交通略堵塞。